Miete sparen: Gewerbeimmobilien kaufen!

Viele Deutsche betreiben ihr eigenes Gewerbe. Kaufen die einen Ferienhäuser, so machen sich andere Gedanken über die Ersteigerung eines Gewerbeobjekts. Doch Achtung: Der Kauf geeigneter Gewerbeimmobilien erfordert Bedacht

Gerade jetzt werden einige attraktive Objekte frei. Gewerbeimmobilien kaufen heißt immer auch, in Zukunft Miete zu sparen. Doch wo und wie sollte man investieren: in Gewerbegebieten, Landschaftsidyllen oder am Zentralbahnhof? In den Vereinigten Staaten gibt es die berühmten „Malls“, Einkaufsparadiese im Industriegebiet: Hier kann man sowohl eine Maniküre und Massage als auch Flohpuder, Fernsehgeräte, Autos oder Babywindeln bekommen.

Die für Deutschland typische Einkaufslandschaft, die Fußgängerzone, gehorcht allerdings anderen wirtschaftlichen Gesetzen. Laufkundschaft und Industriegebiet schließen sich in Deutschland (fast) aus. Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie sollte man also verschiedene Aspekte beachten. Im Vordergrund steht natürlich immer der Verwendungszweck – so stellt zum Beispiel ein Hundefriseursalon allein flächenmäßig völlig andere Anforderungen an ein Gebäude als ein Call-Center oder ein Supermarkt. Die Art der Nutzung bestimmt letztendlich auch die Lage der Immobilie. Hier gibt es einige Faktoren zu beachten. Unter anderem sollten Sie eine gründliche Standortanalyse vornehmen.

Ist Ihr Gewerbe auf Laufkundschaft angewiesen? In diesem Fall kommt oft nur eine Lage in Ballungsgebieten in Frage. Der Kaufpreis mag hoch sein, doch oft erübrigen sich z.B. Werbungskosten dadurch, dass ein Geschäft an einem bestimmten Ort mit regem Publikumsverkehr das Einzige ist, das in dieser Lage die entsprechende Nachfrage befriedigen kann. Bei dem einzigen Kiosk am Bahnhof ist dies zum Beispiel der Fall: Sehen die Kunden dieses Gewerbe, kaufen sie dort ihre Zigaretten, Zeitschriften und Snacks.

Es gibt allerdings auch Vorteile von Gewerbegebieten: Der Kaufpreis ist erheblich billiger, dafür sollte man, wenn man diese Gewerbeimmobilien kaufen möchte, allerdings auf direkten Kundenkontakt verzichten können. Ausnahmen sind auch in diesem Fall die Regel: ist die Nachfrage groß genug, so kann beispielsweise ein Massagesalon oder ein Fast-Food-Anbieter gerade in Gewerbegebieten auf Laufkundschaft hoffen – und am Kaufpreis sparen.

Beim Kauf von Gewerbeimmobilien sind und bleiben die Umgebung und die entsprechende Infrastruktur immer von entscheidender Bedeutung. Die Praxis des Hausarztes hat man gern in der Nähe, sodass man sie im Notfall zu Fuß erreichen kann. Ein Eiscafé gewinnt gerade im Sommer durch eine Umgebung ohne Straßenlärm und -abgase, während die beiden letzten Aspekte bei einem Supermarkt nur eine untergeordnete Rolle spielen. Diesen möchte man schnell und problemlos mit dem Auto erreichen können und vorzugsweise vor dem Eingang parken.