Eigenkapital durch Bausparen: Finanzierung leicht gemacht

Gute Gründe sprechen für Wohneigentum. Das nötige Grundkapital dafür beschaffen Sie sich über Bausparen, Finanzierung gibt es in verschiedenen Tarifen

Wer sich in absehbarer Zeit ein Haus kaufen oder bauen möchte, findet im Bausparen eine solide Finanzierungsbasis. Und auch wer bereits eine Immobilie besitzt und für Renovierungen vorsorgen möchte, kann von den Konditionen eines Bausparvertrages profitieren. Insbesondere die festen Darlehenszinsen über die gesamte Laufzeit sorgen für die Attraktivität von Bausparen: Finanzierung ist damit kostengünstig und sehr sicher. Vor der Unterschrift unter den Bausparvertrag sollten Interessenten sich jedoch gründlich informieren.

Eine ausgeglichene Finanzierung für wohnwirtschaftliche Zwecke besteht meist aus 25 Prozent Eigenkapital, 50 Prozent Bankdarlehen und 25 Prozent Bauspardarlehen. Zwar bieten Banken solventen Kunden gelegentlich auch 100 oder gar 110 Prozent des Immobilienpreises, doch die sichersten Konditionen erreichen Anleger über das Bausparen: Finanzierung auf drei Säulen. Fundament ist die zinsstarke Geldanlage, Grundstein ist das zinsgünstige Darlehen, und hinzu kommt die Sonderausstattung mit staatlichen Fördermitteln. Interessenten können hierbei aus mehr als 150 Tarifen den für sie passenden auswählen.

Neben festen Verträgen bieten die Bausparkassen meist auch ein Sortiment an variablen Tarifen an. Bei einer Verzögerung des Bauprojektes oder unvorgesehenen Ereignissen bieten diese die Möglichkeit, Zins- und Tilgungshöhe nachträglich anzupassen. Wer mit Veränderungen seiner Lebenssituation rechnet, ist deshalb gut beraten, sich entsprechende Optionen im Vertrag zu sichern. Erst dann kann er neben den Vorteilen einer festen Zinsbindung auch die Chance wahrnehmen, flexibel auf Änderungen im Bauvorhaben oder am Kapitalmarkt zu reagieren.

Zu bedenken gilt allerdings: Wer staatliche Fördermittel wie Wohnungsbauprämie oder Arbeitnehmerzulage in Anspruch nimmt, unterliegt der gesetzlichen Bindungsfrist. Wenn das Guthaben für andere als wohnwirtschaftliche Zwecke verwendet werden soll, müssen Anleger sieben Jahre warten. Sonst verlangt der Staat die Zuschüsse zurück.

Vor dem Kauf, Bau oder Umbau von Immobilien entscheiden die meisten Anleger sich zum Bausparen: Finanzierung auf sicherem Fundament.

Fabian Nolte