Die richtige Kombination: Baudarlehen mit Potential

Damit die Immobilienfinanzierung mit Bau Darlehen möglichst belastungsfrei verläuft, kommt es auf die richtige Kombination von Zinssatz, Tilgungsrate und Laufzeit an

Aus der Vielzahl von Finanzierungsformen das jeweils passende und günstigste Angebot herauszufinden, stellt Bauherren vor eine große Herausforderung. Vor der Entscheidung für einen bestimmten Partner oder einen bestimmten Tarif ist es sinnvoll, sich über die grundlegenden Unterschiede von Bau Darlehen zu informieren.

Besonders bewährt hat sich in der Baufinanzierung das Annuitätendarlehen, bei dem die monatlichen Raten gleichmäßig hoch über die Dauer der Zinsbindung verteilt sind. Seine Vorteile liegen in der exakt kalkulierbaren Belastung und der kontinuierlichen Abnahme der Restschuld.

Zu den klassischen Baudarlehen gehört daneben die Finanzierung über einen Bausparvertrag. Diese Variante eignet sich besonders für Menschen, die langfristig auf eine Immobilie sparen möchten und dazu staatliche Zuschüsse in Anspruch nehmen können. Attraktiv ist das Bausparen zudem durch seinen garantierten Niedrigzins über eine sehr lange Laufzeit und die Möglichkeit, jederzeit Sondertilgungen zu leisten. Im Gegensatz zu anderen Darlehensformen fällt dafür keine Vorfälligkeitsentschädigung an.

Wichtigste Regel bei der Wahl von geeigneten Baudarlehen ist: Der Tarif sollte maßgeschneidert zum individuellen Budget und dem Umfang des Bauprojektes passen. Wer zu langsam tilgt, senkt zwar seine monatliche Belastung, muss aber entsprechend lange darauf warten, dass seine Immobilie schuldenfrei wird. In vielen Fällen ist es deshalb empfehlenswert, eine variable Tilgungsrate zu vereinbaren oder von vornherein einen Tarif zu wählen, der nachträgliche Änderungen erlaubt.

Viele Kunden wählen zudem eine zu kurze Zinsbindung beim Bau. Darlehen können jedoch unter Umständen günstiger sein, wenn die Zinsen über längere Zeit festgeschrieben sind. Gerade bei den aktuellen Niedrigzinssätzen können Bauherren dadurch viel Geld sparen. Sollte sich die Zinslage weiter zugunsten der Kreditnehmer verbessern, so haben sie nach zehn Jahren die Möglichkeit, den Kredit ordnungsgemäß zu kündigen und zu verbesserten Konditionen erneut abzuschließen.

Ein Baudarlehen mit optimal abgestimmten Konditionen bietet Sicherheit auf lange Zeit.

Marion Albrecht