Gewerbliche Baufinanzierung sichert Innovationen

Aufgrund der speziellen wirtschaftlichen Bewertung ist die gewerbliche Immobilienfinanzierung ein komplexes Projekt. Professionelle Partner helfen bei der Realisierung

Die rasante wirtschaftliche Entwicklung und der technische Fortschritt stellen Unternehmen vor immer neue Herausforderungen. Wer sich langfristig am Markt behaupten möchte, ist gezwungen, auch seine Firmenräume den veränderten Bedingungen anzupassen. Passende Immobilien können daher ein wesentlicher Baustein zum Erfolg sein.

Doch eine gewerbliche Baufinanzierung verlangt auch erhebliches Know-How. Oftmals bieten die örtlichen Bankmitarbeiter nicht das nötige Fachwissen, um die Bilanz und die wirtschaftliche Prognose eines Unternehmens richtig einzuschätzen.

Aufgrund der unterschiedlichen Risikoprofile hat sich deshalb der Markt für gewerbliche Immobilienfinanzierung zunehmend spezialisiert. Dazu zählen spezielle Kreditinstitute und Finanzierungskonzepte für gewerbliche Wohnimmobilien, für Büro- und Einzelhandelsimmobilien sowie Gebäude für Gastronomie, Handwerk oder sonstige Branchen.

Insbesondere junge Unternehmer, die noch am Beginn ihrer Selbständigkeit stehen, benötigen für die gewerbliche Baufinanzierung potente Partner. In der Regel können sie noch keine aussagekräftigen Bilanzen vorlegen oder sonstige Sicherheiten bieten. Bevor ein Jungunternehmer als Eigentümer sein privates Hab und Gut zur Absicherung einsetzt, ist es jedoch ratsam sich professionell beraten zu lassen.

Zunächst sollte man anhand der letzten Bilanzen errechnen, welche Rückzahlungsraten tragbar sind, ohne dass andere geschäftliche Investitionen blockiert werden. Dabei ist es grundsätzlich sinnvoll, in der Kalkulation auch Phasen mit schlechteren Geschäftsergebnissen einzuplanen. Variable Einnahmen wie z.B. Sonderaufträge sollten bei der Berechnung regelmäßiger Raten vorsichtshalber außen vor bleiben. Besser ist es, wenn Sie die gewerbliche Immobilienfinanzierung durch eine Vereinbarung über flexible Sondertilgungen ergänzen.

Bei gewerblichen Neubauten ist es üblich, dass das vereinbarte Darlehen nicht in einer einzelnen Summe ausgezahlt wird, sondern je nach Baufortschritt in einzelnen Schritten abgerufen werden kann. Genau wie bei privaten Objekten lässt sich auch bei der Finanzierung von Unternehmensimmobilien die Kredit gebende Bank meist eine Grundschuld in das Grundbuch eintragen.

Ob Sie nur einzelne Büroräume oder ein ganzes Firmengebäude benötigen: eine gewerbliche Immobilienfinanzierung sichert den wirtschaftlichen Erfolg.

Marion Albrecht