Viele Menschen sind heute auf der Suche nach einem Baugrundstück. Kaufen kann man es jedoch in der Regel nicht immer sofort, sondern man muss erst einmal verschiedene Dinge in Erfahrung bringen, die mit dem Grundstück in unmittelbarem Zusammenhang stehen. So sollte man, will man Baugrundstücke kaufen, in jedem Fall prüfen, ob diese bereits voll oder nur teilweise erschlossen sind. Ein nicht erschlossenes Grundstück beispielsweise darf nicht als Baugrundstück bezeichnet werden, da durch die fehlende Erschließung eine Bebauung nicht möglich ist.

Des Weiteren muss man prüfen, ob die Erschließungskosten schon abgerechnet wurden. Ist dies nicht der Fall, hat die jeweilige Gemeinde das Recht, diese noch Jahre später in Rechnung zu stellen, und zwar an den dann aktuellen Eigentümer. Die Erschließung eines Grundstücks macht es also erst zum Baugrundstück. Kaufen kann man dieses jedoch ausschließlich mit Hilfe eines entsprechenden Kaufvertrages, der laut deutschem Recht, durch einen Notar aufgesetzt werden muss. Dabei ist zu beachten, dass der Eigentumsübergang bei Grundstücken nicht mit der Zahlung der Kaufsumme, sondern erst mit der Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch erfolgt.

Bevor man Baugrundstücke kaufen kann, sollte man sich ebenfalls über bestehende Altlasten oder Wegerechte informieren. Erreicht ein Nachbar sein Grundstück nur über das zu kaufende Grundstück, steht diesem ein Wegerecht zu. Dadurch verliert das Grundstück, welches man zu kaufen beabsichtigt, jedoch automatisch an Wert. Entweder man handelt in diesem Fall den Preis herunter oder man sieht sich nach einem anderen Baugrundstück um. In jedem Fall muss man die Wertsenkung auch für den Fall eines Wiederverkaufs beachten, denn bei diesem wird dann oftmals nur ein deutlich geringerer Betrag erzielt werden können. Zu den Altlasten können insbesondere Verschmutzungen des Bodens zählen. Ein Bodengutachten sollte also ebenfalls durchgeführt werden, bevor man sich entschließt, ein bestimmtes Baugrundstück zu kaufen.

Am einfachsten findet man die Grundstücke, die in Betracht kommen, dabei über das Internet. Hier bieten zahlreiche Immobilienportale die Möglichkeiten, nach dem geeigneten Grundstück zu suchen. Wer Baugrundstücke kaufen will, der sollte sich also hier einfach einmal schlau machen.

Marion Albrecht

Der erste Schritt in die Richtung der eigenen vier Wände wird dann vollbracht, wenn man ein Grundstück kaufen kann. Denn dieses stellt den wichtigen Grund und Boden dar, auf dem später das eigene Haus gebaut werden wird. Doch wer Grundstücke kaufen will, der sollte einiges beachten. Dabei ist an erster Stelle der Preis sicher für viele entscheidend. Ein günstiges Grundstück kann sich aber schnell zur Kostenfalle mausern. Dies gilt immer dann, wenn die Erschließung nicht oder nicht ausreichend durchgeführt wurde. Gebaut werden darf nämlich nur auf voll erschlossenen Grundstücken.

Will man also ein Grundstück kaufen, muss man genau prüfen, ob dieses bereits erschlossen ist und so bebaut werden kann, wie man sich das vorstellt. In der Regel wird dies aber aus der entsprechenden Anzeige hervorgehen, die genau aufzeigt, ob das Grundstück laut örtlichem Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus oder doch nur mit einem Bungalow bebaut werden darf. Des Weiteren kann man einen Geräteschuppen, eine Garage oder den Carport womöglich nur an bestimmten, sehr eingegrenzten Stellen auf dem Grundstück bauen. Auch hierüber sollte man sich vor dem Kauf informieren, damit man keine bösen Überraschungen erlebt.

Des Weiteren ist zu beachten, sollte das Grundstück bereits erschlossen sein, dass die Kosten für die Erschließung abgerechnet wurden. Denn auch Jahre später kann die Stadt diese Kosten noch nach berechnen, dabei gilt als Schuldner immer der aktuelle Besitzer des Grundstücks. Hier sollte man also genau Obacht geben.

Zusätzlich muss man beachten, wenn man Grundstücke kaufen will, dass diese frei von Rechten Dritter sind. So kann beispielsweise bei einem Grundstück ein Wegerecht vereinbart sein. Das hieße, dass ein Dritter das Recht hätte, über das Grundstück zu gehen oder zu fahren. Oft ist dies der Fall, wenn der Nachbar beispielsweise sein eigenes Grundstück nicht anderweitig erreichen kann. Sollte ein Wegerecht vorliegen, welches meist auch im Grundbuch eingetragen ist, hat man gute Chancen, den Preis noch herunter zu handeln.

Zusätzlich muss man einen Notar mit dem Aufsetzen des Kaufvertrags betrauen. Denn nur dieser kann den Kaufvertrag rechtmäßig aufsetzen und den Eigentumsübergang im Grundbuch eintragen lassen. Erst mit dieser Eintragung ist das Eigentum tatsächlich auf den Käufer übergegangen.

Fabian Nolte

Auf der Suche nach dem passenden Häuschen hat man grundsätzlich die Wahl, in einer Siedlung ein Grundstück zu kaufen und darauf ein Reihenhaus zu bauen oder man kann sich ein bereits bestehendes Reihenhaus kaufen. In letzterem Fall ist allerdings die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen anzuordnen, nicht mehr gegeben. Ein Neubau hingegen ist nur dann möglich, wenn in der Reihenhaussiedlung auch noch Häuser gebaut werden können, die eigentliche Bauphase also noch nicht abgeschlossen ist.

Will man ein Reihenhaus kaufen, sollte man stets bedenken, dass die Grundstücke in den Siedlungen meist recht klein sind. Man lebt also in unmittelbarer Nachbarschaft mit anderen, sodass es schwer fallen dürfte, den Nachbarn aus dem Weg zu gehen, wenn man sich nicht so recht mit ihnen versteht. Deshalb sollte man sich die Siedlung, in der man evtl. ein Reihenhaus kaufen möchte, bereits vor dem Kauf genau anschauen. Nur wenn man sich vorstellen kann, hier dauerhaft glücklich zu werden, wird sich der Kauf des Reihenhauses lohnen.

Des Weiteren sollte man bei einem bereits bestehenden Reihenhaus auf evtl. Mängel achten. Das heißt, es ist ratsam, das Haus nicht nur zu besichtigen, sondern evtl. einen Sachverständigen zu Rate zu ziehen, der genau einschätzen kann, ob am Haus selbst Mängel vorhanden sind. Ebenfalls kann der Sachverständige Auskunft darüber geben, in welchem Umfang Mängel vorhanden sind und welche Kosten die Beseitigung dieser ausmachen würde. So kann man bereits vorab einschätzen, ob das Reihenhaus, das man kaufen möchte, ein Schnäppchen oder eher eine Geldvernichtungsmaschine darstellt.

Des Weiteren ist der Preis einzuschätzen, den man für das Haus zahlen soll. Hier kann man sich an den örtlichen Verkaufspreisen orientieren, die für ähnliche Gebäude und Grundstücke verlangt werden. Evtl. besteht die Möglichkeit, Einsicht in ein entsprechendes örtliches Register zu erhalten. Dann kann man sich direkt davon überzeugen, dass man das Reihenhaus nicht zu einem zu hohen Preis kauft. Wichtig ist dieser Punkt vor allem für die Kalkulation. Denn nicht immer kann man sich das Reihenhaus auch wirklich leisten. Um evtl. Verhandlungschancen mit dem Verkäufer zu haben, ist es also ratsam, sich über die Preise zu informieren, wenn man ein Reihenhaus kaufen will. Denn so hat man einige Daten und Fakten zur Hand, mit denen es sich leichter handeln lässt.

Fabian Nolte

Will man eine Doppelhaushälfte kaufen, sollte man sich vorab einige Fragen stellen. So muss man erst einmal entscheiden, in welcher Gegend sich die Doppelhaushälfte befinden soll und wie groß sie sein soll. Hier gibt es nicht nur in der Wohnfläche, sondern genauso in der Raumaufteilung die verschiedensten Möglichkeiten, die man erst einmal kennen sollte. Sinnvoll ist es deshalb, sich einige Doppelhaushälften anzuschauen, um zu erfahren, wie diese aufgebaut sind und welche Räume in der Regel zur Verfügung stehen.

Dabei können die verschiedenen Immobilienportale im Internet eine ideale Hilfe bieten. Auf ihnen kann man die Doppelhaushälfte genau sehen, oft werden Fotos aus dem Inneren des Hauses zur Verfügung gestellt, anhand derer man schon einen ersten Eindruck über die Doppelhaushälfte erhält. Dennoch ist eine Besichtigung direkt vor Ort wichtig, um sich auch selbst und real von dem entstandenen Eindruck zu überzeugen. Des Weiteren lernt man so gleich die Nachbarn kennen, was besonders wichtig ist. Denn stimmt die Chemie mit den Nachbarn nicht, sollte man lieber keine Doppelhaushälfte kaufen. Der Grund ist schnell erklärt, es käme zu unzähligen Streitereien, denen man mit dem Auszug aus einer Mietwohnung ja eigentlich entgehen wollte. Hier liegt auch der Nachteil, wenn man eine Doppelhaushälfte kaufen will. Denn grundsätzlich wird man hier Wand an Wand mit den Nachbarn leben, die beiden Parteien müssen sich also bestens verstehen, damit das gut gehen kann.

Bevor man eine Doppelhaushälfte kaufen kann, muss aber auch hier die Finanzierung stehen. Dies ist insofern wichtig, als dass die Kosten für eine solche Doppelhaushälfte ebenfalls nicht zu unterschätzen sind. Dabei sollte man verschiedene Angebote für eine Finanzierung miteinander vergleichen, um das möglichst günstigste Angebot für den eigenen Bedarf zu finden. Auch staatliche Förderungen, sofern möglich, sollten dabei in jedem Fall mit einfließen, da diese die finanzielle Gesamtbelastung doch zu senken vermögen. Erst wenn die Finanzierung steht, kann man die Doppelhaushälfte kaufen.

Dabei sollte man ebenfalls beachten, ob das Haus oder das Grundstück noch mit zusätzlichen Rechten, wie etwa einem Wegerecht, einem Wohnrecht für bestimmte Personen oder ähnlichem belastet ist. Diese Überprüfung erfolgt aber regelmäßig durch den Notar, der auch den Kaufvertrag aufsetzen muss.

Marion Albrecht

Der Traum vom Eigenheim wird heutzutage schon den Kindern in den Kopf gesetzt. Oftmals wachsen sie in den eigenen vier Wänden auf, kennen es also gar nicht anders. Kein Wunder, dass auch später, nach dem Auszug aus dem elterlichen Haus in immer mehr Menschen der Wunsch heran wächst, selbst über Wohneigentum zu verfügen. Dabei muss es nicht immer das Haus sein, vielen reicht auch die eigene Wohnung völlig aus.

Bevor man sich jedoch zum Kauf von Wohneigentum entschließt, sollte man sich schon einige Fragen stellen und sich einmal näher mit dem Thema befassen. Zunächst einmal gilt es zu beachten, dass mit dem Kauf von Wohneigentum eine immense finanzielle Belastung entsteht. Das heißt, man kann hier davon ausgehen, dass Kosten in Höhe von mehreren Hunderttausend Euro auf einen zukommen. Nur wer bereits etwas Eigenkapital angespart hat und über einen Arbeitsplatz verfügt, mit dem er genügend Geld verdient, um ein entsprechendes Darlehen tilgen zu können, sollte sich also weiterhin mit dem Gedanken an das Wohneigentum befassen. In allen anderen Fällen ist das Vorhaben quasi von vornherein zum Scheitern verurteilt, weil man sich einfach kein eigenes Haus oder eine Wohnung leisten kann.

Hat man das nötige Kapital und die Bonität, gilt es, das passende Wohneigentum zu finden. Während für Singles sicher eine Wohnung ausreicht, wünschen Familien doch eher ein Häuschen im Grünen mit Garten. Auch Singles sollten überlegen, ob nicht eines Tages ein Kinderwunsch und der Wunsch nach einer Familie aufkommen. Sollte dies der Fall sein, ist die Eigentumswohnung auf Dauer nicht das Richtige.

Des Weiteren sollte man stets beachten, dass man sich mit Wohneigentum an einen bestimmten Ort oder eine Region bindet. Auch wenn man einmal beruflich in eine andere Stadt versetzt wird, bringt das vorhandene Wohneigentum einige Nachteile mit. Denn wer beim Kauf nicht darauf geachtet hat, dass ein Wiederverkauf nötig werden könnte, hat vielleicht eine Wohnung oder ein Haus in einer weniger beliebten Gegend gekauft. Demzufolge wird es schwierig werden, das Wohneigentum wieder zu veräußern und einen angemessenen Preis dafür zu erhalten. Diese Dinge müssen deshalb allesamt bereits lange vor dem Kauf von Wohneigentum durchdacht werden. Andernfalls kann der Traum vom Eigenheim schnell in einen Alptraum umschlagen.

Sanne Jansen

Wenn man an den Beruf des Maklers denkt, dann denkt man ebenfalls an verschiedene Immobilien. Die Hauptaufgabe der Makler besteht in der Vermietung und dem Verkauf dieser. Insbesondere beim Wohnungen Verkaufen hat sich dabei in den letzten Jahren ein großer Markt aufgetan, der vom Makler entsprechend bedient werden will. Doch damit ein Makler seine Wohnungen verkaufen kann, und zwar erfolgreich, muss er den Kunden schon einiges bieten.

Zunächst einmal wird er sicher die Wohnungen inserieren. Dabei hilft das Internet, welches zahllose Portale bietet, auf denen die Wohnungen kostenlos vorgestellt werden können. Der Vorteil hierbei liegt darin, dass man auch Bilder der Wohnungen einstellen kann, um dem potenziellen Käufer einen besseren Eindruck des Objektes zu vermitteln. Dieser Weg wird heute von den Maklern am häufigsten genutzt, zum Einen sind die Anzeigen kostenfrei, zum Anderen kann man auf den Immobilienportalen ein ausführliches Exposé einstellen, sodass sich nur wirklich interessierte Käufer melden werden. Bei einer Zeitungsanzeige, die oft zwei bis drei Zeilen nicht überschreiten darf, kann hingegen kaum ein Eindruck der Wohnung vermittelt werden.

Sinnvoll beim Inserat im Web ist es dann, neben den Bildern der Wohnungen auch einen Grundriss einzustellen. So kann der potenzielle Käufer sich gleich davon überzeugen, wie die Wohnungen geschnitten sind. Wer erfolgreich Wohnungen verkaufen will, wird deshalb so viele Informationen wie nur irgend möglich, einstellen, um möglichst viele Nachfragen von vornherein auszuschließen. Diese würden nur Zeit und damit Geld kosten.

Doch mit dem Inserat alleine ist es noch lange nicht getan. Wer Wohnungen verkaufen will, der muss diese den Interessenten auch direkt vor Ort zeigen. Denn kaum jemand wird eine Wohnung kaufen, ohne diese vorher besichtigt zu haben. Oftmals fallen dann noch kleinere oder größere Mängel auf, die entweder vor dem Verkauf beseitigt werden oder aber zu einer Preisminderung führen. Hier hat man oftmals noch ein wenig Verhandlungsspielraum mit dem Makler oder dem Eigentümer. Allerdings sollte man sich hüten, die Wohnung zu schlecht zu machen, denn dann werden die bisherigen Eigentümer ihre Wohnungen nicht mehr verkaufen wollen. Hier muss man also mit Diplomatie und Verhandlungsgeschick arbeiten, um einen günstigen, aber für beide Seiten fairen Preis auszuhandeln.

Fabian Nolte

Immer mehr Menschen träumen nicht mehr vom eigenen Häuschen, sondern möchten sich lieber eine Eigentumswohnung kaufen. Doch genau wie der Hauskauf ist auch der Kauf einer Wohnung mit einigen Fallstricken verbunden und sollte gut überlegt werden. Hat man sich für eine bestimmte Wohnungsgröße und die bevorzugte Wohngegend entschieden, kann man mit der Suche nach einer Wohnung beginnen. Sollte diese dann gefunden sein, muss man natürlich noch weitere Dinge beachten.

Zunächst einmal sollte man sich das Umfeld anschauen. Welche Nachbarn würde man bekommen, würde man sich entschließen, die Eigentumswohnung zu kaufen. Ein Käufer mit 25 oder 30 Jahren wird sich in einem Haus mit Nachbarn, die allesamt bereits im Ruhestand sind, sicher nicht wohl fühlen. Anders herum wird es genauso aussehen. Des Weiteren ist zu beachten, welche zusätzlichen Pflichten man auf sich nimmt, wenn man eine Eigentumswohnung kaufen will. So ist es mit der Reinigung des Treppenhauses, die man schon als Mieter übernehmen musste, nicht getan. Wer eine Eigentumswohnung kaufen will, der muss sich auch selbst um die Instandhaltung der Wohnung kümmern. Ebenfalls beteiligen sich alle Eigentümer einer Wohnung an der Restaurierung und Sanierung des gesamten Hauses.

Bevor man also eine Eigentumswohnung kauft, sollte man erst einmal die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen anschauen. Aus diesen geht hervor, welche Modernisierungsmaßnahmen schon beschlossen sind und wie hoch die Kosten für diese ausfallen werden. Da man sich als neuer Miteigentümer ebenfalls an diesen Kosten beteiligen muss, sollte man im Vorfeld wissen, was auf einen zukommt.

Weiterhin ist der Preis der Wohnung entscheidend, bevor man diese auswählt. Besondere Schnäppchen kann man dabei im Rahmen von Zwangsversteigerungen machen. Allerdings sind diese Wohnungen dann auch gekauft wie gesehen. Ob der Wert einer Eigentumswohnung angemessen ist, kann man sich leicht von einem Sachverständigen erläutern lassen. Will man also eine Eigentumswohnung kaufen, so sollte man vorher einen Sachverständigen zu Rate ziehen, der die Wohnung auf Mängel prüft und den Wert einschätzt. Wer den Sachverständigen nicht zu Rate zieht, muss davon ausgehen, dass er zu viel Geld für seine neue Eigentumswohnung zahlt. Deshalb sollte man hier immer besonders vorsichtig sein und den Fachmann befragen.

Sanne Jansen

Der Traum vom Eigenheim ging wohl fast Jedermann schon einmal durch den Kopf. Aufgrund der steigenden Anzahl von Single Haushalten, ist jedoch der Wohnungskauf im Gegensatz zum Hauskauf deutlich auf dem Vormarsch. Vielen Menschen reicht eine kleine Wohnung völlig aus, ein Bad, eine Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer, so kann man sein Leben eben auch genießen. Doch worauf muss man achten, wenn man Wohnungen kaufen will und welche Besonderheiten gibt es dabei?

Zunächst einmal sollte man sich entscheiden, wie groß die neue Wohnung sein soll. Denn ist noch Nachwuchs geplant, sollte man schon im Voraus daran denken und die Wohnung etwas größer wählen. Des Weiteren ist die Lage für den Wohnungskauf entscheidend. Mit Kindern will man wohl eher in einer ruhigeren Gegend leben, als Single vielleicht eher dort, wo man auch abends etwas unternehmen kann. Außerdem stellt sich die Frage, wie die Wohnung ausgestattet sein soll, mit Einbauküche etwa oder Balkon. Ebenfalls sollte man bereits vor dem Wohnungskauf entscheiden, ob man einen Parkplatz oder einen Stellplatz in der Tiefgarage gleich mit benötigt.

Erst wenn diese grundlegenden Fragen beantwortet sind, kann man sich auf die Suche machen. Hierbei kann das World Wide Web Hilfe bieten. Unzählige Immobilienportale laden zum Wohnungen kaufen ein. Dabei ist der Vorteil der Portale vor allem darin zu sehen, dass man in ihnen schon zahlreiche Infos zur Wohnung erhält. So weiß man genau, wie diese aufgeteilt ist, kann einen Grundriss ansehen oder die Ausstattung auf Fotos betrachten. Die Lage der Wohnungen wird ebenso beschrieben und der Kaufpreis ist sofort ersichtlich.

Dennoch sollte man in jedem Fall einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn man Wohnungen kaufen will. Denn erst bei diesem kann man sich einen individuellen Eindruck von der Wohnung verschaffen und sie auch tatsächlich beurteilen. Dabei erfolgt die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer problemlos über das Portal. Man kann dann direkt vor Ort abklären, wie die Hausverwaltung geregelt ist, beispielsweise ob eine externe Firma damit beauftragt wurde oder nicht. Ebenfalls ist zu klären, ob das Haus an sich oder die Wohnung noch mit Schulden belastet ist und wie man mit diesen umzugehen hat. Auch künftige Sanierungen, die von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen wurden und weitere Kosten verursachen werden, sollten beim Wohnungskauf direkt mit angesprochen werden. Sonst könnte dieser sich schnell als Kostenfalle entpuppen.

Marion Albrecht

Die größte finanzielle Belastung im Leben der Menschen stellt wohl die Immobilienfinanzierung dar. Dieses Darlehen, welches sich in aller Regel auf einige Hunderttausend Euro beläuft, wird oft über viele Jahre zurück gezahlt werden müssen. Die Belastung ist also sehr groß, deshalb sollte man sich über die Immobilienfinanzierung auch entsprechend informieren, denn grundsätzlich gibt es hierbei verschiedene Möglichkeiten. Wichtige Infos zur Immobilienfinanzierung online zu finden, ist dabei das geringste Problem, doch von einem Online Abschluss sollte man Abstand nehmen. Denn hier fehlt oft die intensive, persönliche Beratung.

Zunächst einmal sollte man sich über die einzelnen Bestandteile informieren, die eine Immobilienfinanzierung ausmachen. Dabei stellt das Darlehen von der Bank oft den wichtigsten und größten Baustein dar. Allerdings sollte es sich nicht auf mehr als 60 Prozent des Beleihungswertes belaufen. Der Grund ist schnell gefunden, bis zu diesem Beleihungswert kann man eine erstrangige Grundschuld eintragen, mit der die Bank wiederum eine hohe Sicherheit erhält. Demzufolge werden die Zinsen entsprechend günstiger ausfallen. Darlehen, die diesen Wert überschreiten, werden höher verzinst, wodurch die Gesamtkosten für die Immobilienfinanzierung steigen.

Besser ist es, den Betrag mit einem Bauspardarlehen aufzustocken. Denn dieses wird grundsätzlich zu günstigeren Zinsen angeboten. Des Weiteren kann man auch stattliche Fördermittel und zinsgünstige Darlehen für den Hausbau in Anspruch nehmen. Aus diesen Bausteinen zusammen gesetzt, ergibt sich eine solide Immobilienfinanzierung, die man auch dauerhaft bedienen kann. Da das Produkt jedoch sehr beratungsintensiv ist, empfiehlt es sich nicht, eine Immobilienfinanzierung online abzuschließen. Denn die notwendigen Beratungsleistungen, sowie das Eingehen auf die individuellen Bedürfnisse würden hierbei fehlen. Deshalb bietet sich das Web eher für die Erstinformation an, damit man vorbereitet zum Bankgespräch gehen kann, nicht jedoch für den Abschluss der gesamten Immobilienfinanzierung.

Man sollte ebenfalls vor der Aufnahme einer solchen Finanzierung bedenken, welche monatlichen Kosten durch diese entstehen. Die Kosten müssen so bemessen sein, dass man sie aus dem Einkommen heraus auch tragen kann, andernfalls ist das gesamte Bauvorhaben von Anfang an zum Scheitern verurteilt.

Fabian Nolte

Wer den Traum vom Eigenheim schon seit geraumer Zeit träumt, der weiß natürlich, dass dieser in aller Regel nur mit dem entsprechenden Eigenkapital erfüllt werden kann. Doch immer häufiger hört man von einer Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital. Was ist jedoch an diesen Angeboten tatsächlich dran, welche Vor- und Nachteile bieten sie und ist es wirklich ratsam, eine solche Baufinanzierung ohne Eigenkapital aufzunehmen? Diese Frage ist durchaus berechtigt, denn schaut man einmal über den großen Teich, so erkennt man, dass aufgrund der Vergabe solcher Finanzierungen für den Hausbau, die Bankenkrise ausgelöst wurde. Deshalb sollte man beim Angebot einer solchen Finanzierung besondere Obacht geben.

Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital besagt, dass der komplette Kaufpreis, oftmals inklusive sämtlicher anfallender Nebenkosten für den Makler, den Notar, das Grundbuch oder die Schätzkosten, finanziert wird. Daraus ergeben sich bei einer solchen Finanzierung enorm hohe Raten, die zu zahlen sind. Ebenso muss man beachten, dass, sollten die Raten nicht so hoch ausfallen, die Laufzeit umso länger andauert. Dabei muss man schon einen sehr sicheren Arbeitsplatz haben, um eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital überhaupt erhalten zu können. Dies wird wohl ebenfalls nur den wenigsten möglich sein, einen solchen Arbeitsplatz vorzuweisen.

Ein weiterer Punkt, der bei der Baufinanzierung ohne Eigenkapital nicht außer Acht gelassen werden darf, besteht darin, dass man hier oft mit deutlich höheren Zinsen rechnen muss. Die Eintragung einer Grundschuld ist erstrangig nur bis zu 60 Prozent des Beleihungswertes möglich. Demzufolge kann die Bank das gesamte Darlehen nicht mit einer erstrangigen Grundschuld absichern, sondern muss ebenfalls nachrangige Grundschulden eintragen lassen. Diese sind jedoch, aufgrund der späteren Bedienung im Falle einer Zwangsversteigerung, weniger sicher. Aus diesem Grund verlangen die Banken für das erhöhte Risiko, welches sie bei der Vergabe einer Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital eingehen, entsprechend höhere Zinsen. Man muss hier also genau kalkulieren, ob diese Variante der Baufinanzierung wirklich Sinn macht. Kommt man zu dem Schluss, dass man sich mit einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital finanziell übernimmt, so sollte man das Vorhaben lieber wieder auf Eis legen und sich erst einmal etwas Eigenkapital zusammen sparen. Die Finanzierung ist dann deutlich sicherer, die Gefahr, das Haus wieder zu verlieren, sinkt.

Fabian Nolte