Baugrundstücke kaufen – worauf man achten muss

Baugrundstücke kaufen ist eine Wissenschaft für sich. Denn jeder, der sich mit dem Gedanken daran trägt, sollte einiges beachten. Will man ein Baugrundstück kaufen, so sollte man vorab Erkundigungen über dieses einholen

Viele Menschen sind heute auf der Suche nach einem Baugrundstück. Kaufen kann man es jedoch in der Regel nicht immer sofort, sondern man muss erst einmal verschiedene Dinge in Erfahrung bringen, die mit dem Grundstück in unmittelbarem Zusammenhang stehen. So sollte man, will man Baugrundstücke kaufen, in jedem Fall prüfen, ob diese bereits voll oder nur teilweise erschlossen sind. Ein nicht erschlossenes Grundstück beispielsweise darf nicht als Baugrundstück bezeichnet werden, da durch die fehlende Erschließung eine Bebauung nicht möglich ist.

Des Weiteren muss man prüfen, ob die Erschließungskosten schon abgerechnet wurden. Ist dies nicht der Fall, hat die jeweilige Gemeinde das Recht, diese noch Jahre später in Rechnung zu stellen, und zwar an den dann aktuellen Eigentümer. Die Erschließung eines Grundstücks macht es also erst zum Baugrundstück. Kaufen kann man dieses jedoch ausschließlich mit Hilfe eines entsprechenden Kaufvertrages, der laut deutschem Recht, durch einen Notar aufgesetzt werden muss. Dabei ist zu beachten, dass der Eigentumsübergang bei Grundstücken nicht mit der Zahlung der Kaufsumme, sondern erst mit der Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch erfolgt.

Bevor man Baugrundstücke kaufen kann, sollte man sich ebenfalls über bestehende Altlasten oder Wegerechte informieren. Erreicht ein Nachbar sein Grundstück nur über das zu kaufende Grundstück, steht diesem ein Wegerecht zu. Dadurch verliert das Grundstück, welches man zu kaufen beabsichtigt, jedoch automatisch an Wert. Entweder man handelt in diesem Fall den Preis herunter oder man sieht sich nach einem anderen Baugrundstück um. In jedem Fall muss man die Wertsenkung auch für den Fall eines Wiederverkaufs beachten, denn bei diesem wird dann oftmals nur ein deutlich geringerer Betrag erzielt werden können. Zu den Altlasten können insbesondere Verschmutzungen des Bodens zählen. Ein Bodengutachten sollte also ebenfalls durchgeführt werden, bevor man sich entschließt, ein bestimmtes Baugrundstück zu kaufen.

Am einfachsten findet man die Grundstücke, die in Betracht kommen, dabei über das Internet. Hier bieten zahlreiche Immobilienportale die Möglichkeiten, nach dem geeigneten Grundstück zu suchen. Wer Baugrundstücke kaufen will, der sollte sich also hier einfach einmal schlau machen.

Marion Albrecht