Baufinanzierung: Tips zum Sparen

Die passende Finanzierung für seine Immobilien zu finden, ist nicht einfach. Experten geben günstige Baufinanzierung Tips, worauf es ankommt

Trotz attraktiver Förderprogramme und aktuell niedriger Zinsen tappen immer wieder Bauherren in die Finanzierungsfalle. Wer beim Abschluss eines Darlehensvertrages die gröbsten Fehler vermeiden möchte, sollte sich daher gründlich informieren und Baufinanzierung Tips vom Fachmann einholen.
Zu den wichtigsten Ratschlägen gehört: Eigenkapital ist die Basis des Erfolgs. Eine Vollfinanzierung durch Kredite sollten tatsächlich nur Bauherren wagen, die über ein gesichertes hohes Einkommen verfügen oder in naher Zukunft höhere Geldbeträge erwarten. Etwa aus einer Erbschaft oder einer fälligen Lebensversicherung.

Wer mit größeren Zahlungen rechnen kann, sollte generell darauf achten, die Option auf ausreichend hohe Sondertilgungen in seinem Darlehensvertrag festschreiben zu lassen. Unerfahrene Bauherren kommt ihre Naivität häufig teuer zu stehen. Aber auch wer in der Vergangenheit bereits im Darlehensvertrag eine Vorfälligkeitsentschädigung vereinbart hat, sollte gegebenenfalls den von der Bank berechneten Zinssatz überprüfen. In der Vergangenheit hat sich gezeigt, dass Bauherren bei der vorzeitigen Ablösung von Darlehen mit Zinsbindung häufig zuviel gezahlt haben. Nicht selten handelt es sich dabei um vierstellige Beträge, die Kunden sich auch nachträglich erstatten lassen können.

In der Praxis belasten vor allem falsche Entscheidungen über Tilgungssätze und Zinsbindung die Baufinanzierung. Tips über individuell passende Konditionen bieten dabei neben größtmöglicher Sicherheit auch die Vorteile von flexiblen Verträgen. Besonders sinnvoll: bei jedem Angebot einen konkreten Tilgungsplan verlangen. Dieser macht vergleichbar, wie viel Geld Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt zurückzahlen müssen. Im Einzelfall kann es zudem empfehlenswert sein, die Kreditsumme aufzuteilen und mehrere Verträge mit unterschiedlichen Laufzeiten zu vereinbaren. In Kombination mit den Förderprogrammen des Bundes und der Länder können Bauherren damit eine Finanzierung erreichen, die so individuell ist, wie ihre Pläne.

Fabian Nolte